ООО "СОКОЛ"

В рамках внеплановой документарной проверки, проведенной Госжилинспекцией области 11.05.2021 по аналогичным доводам Вашего обращения в Правительство Ростовской области (от 17.03.2021 № 5.2-4979-21), ООО «Сокол» представлены документы, подтверждающие направление ООО «Альянсдонстрой» 10.11.2020 в адрес ООО «Сокол» посредством почтовой корреспонденции уведомления о принятии на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 19/21 по ул. Мушкетова в г. Ростове-на-Дону решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Альянсдонстрой» (протокол от 09.11.2020 № 3). При этом, изменения в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением ООО «Альянсдонстрой» договора управления указанным многоквартирным домом на период с 01.10.2020 по 30.04.2021 были внесены приказом Госжилинспекции области от 09.09.2020 № 1522-Л на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19/21 по ул. Мушкетова в г. Ростове-на-Дону о выборе в качестве управляющей организации ООО «Альянсдонстрой», оформленного протоколом от 18.10.2019 № 2. Пунктом 13 протокола общего собрания собственников помещений указанном в многоквартирном доме от 18.10.2019 № 2 ООО «Альянсдонстрой» было наделено полномочиями на уведомление ООО «Сокол» о расторжении договора управления, заключенного между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Сокол». Исходя из материалов, находящихся в распоряжении Госжилинспекции области, ООО «Альянсдонстрой» было вручено ООО «Сокол» уведомление о расторжении договора управления, соответствующее требованиям пункта 18 Правил № 416, о принятии на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 19/21 по ул. Мушкетова в г. Ростове-на-Дону решения об избрании в качестве управляющей организации ООО «Альянсдонстрой», оформленного протоколом общего собрания от 18.10.2019 № 2, о чем на указанном уведомлении ООО «Сокол» совершена отметка с входящим номером № 340 и датой 22.10.2019. Также ООО «Альянсдонстрой» к обращениям, ранее направленным в Госжилинспекцию области, были приложены скриншоты страницы электронной почты ООО «Альянсдонстрой», свидетельствующие о направлении заявления (уведомления) о передаче технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом в адрес ООО «Сокол» посредством электронной почты. В связи с изложенным, а также учитывая, что ООО «Альянсдонстрой» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № 19/21 по ул. Мушкетова в г. Ростове-на-Дону с 01.10.2020, а исполнение данных обязательств невозможно без соответствующей технической документации, у ООО «Сокол» возникла обязанность по передаче ООО «Альянсдонстрой» технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование). Однако, в нарушение требований Правил № 416 ООО «Сокол» техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, связанные с управлением указанным многоквартирным домом в ООО «Альянсдонстрой» переданы не были. С момента возникновения у ООО «Сокол» обязанности (27.12.2019) по передаче ООО «Альянсдонстрой» технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования сроки привлечения ООО «Сокол» и его должностного лица к административной ответственности истекли. Учитывая, что в соответствии с приказом Госжилинспекции области от 26.04.2021 № 723-Л с 01.05.2021 управление многоквартирным домом № 19/21 по ул. Мушкетова в г. Ростове-на-Дону осуществляет ООО «Сокол», оснований для выдачи ООО «Сокол» предписания на передачу ООО «Альянсдонстрой» технической и иной документации, связанной с управлением указанным многоквартирным домом, у Госжилинспекции области не имеется.