ООО "ТЕХНОСВАР КС"

02.11.2023 в Управление Росреестра по Псковской области (далее – Управление) поступило обращение вх.№ОГ-0719/23 о проведении мероприятий по проверке фактов нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении земельного участка с КН 60:18:0185701:59 в части самовольного занятия, в том числе использования части земельного участка с КН 60:18:0185701:224 лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В рамках оценки достоверности сведений, а также в целях сбора, анализа данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, 09.11.2023 специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:18:0185701:59 расположен по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Логозовская волость», д. Неелово-1, ул. Юбилейная, з/у 5Ж, площадью 13313 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Указанный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСВАР КС» (ИНН 6027115850) на основании договора купли-продажи земельных участков с объектами недвижимости от 01.10.2018, о чем в ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации вещного права от 26.12.2018. Местоположение границ земельного участка с КН 60:18:0185701:59 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации, на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «Геодезические работы» Мурадовым Э.М. в 2015 году. Согласно обращению от 02.11.2023 на основании заключенного с ООО «ЛТ-кадастр» договора от 06.10.2023 №079 на проведение кадастровых работ, кадастровым инженером Коротковым Л.Н. был осуществлен выезд на земельный участок с КН 60:18:0185701:224, являющийся смежным с земельным участком с КН 60:18:0185701:59, в ходе которого проведено обследование земельного участка с КН 60:18:0185701:224 с выносом границ данного земельного участка на местности, чему свидетельствует приложенный к обращению Акт сдачи межевых знаков на сохранность от 06.10.2023. В ходе данного выезда, согласно письму ООО «ЛТ-кадастр» от 12.10.2023 Исх.№18, выявлено несоответствие фактически используемой на местности границы земельного участка сведениям о прохождении границ, содержащимся в ЕГРН, что, в свою очередь, приводит к уменьшению площади земельного участка с КН 60:18:0185701:224 и увеличению площади земельного участка с КН 60:18:0185701:59. Из письма ООО «ЛТ-кадастр» от 12.10.2023 Исх.№18 и приложенных к нему материалов следует, что сооружение (ограждение - забор с въездными воротами) земельного участка с КН 60:18:0185701:59, проходит по территории земельного участка с КН 60:18:0185701:224, на расстоянии от 0,75 м до 1,13 м по всей длине сооружения от установленной согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка, при этом площадь земельного участка с КН 60:18:0185701:224, используемая без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, составляет 54,9 кв.м. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка - простой формальный состав, объективная сторона которого выражается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или контролирующих лиц, в частности охраны; либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений и т.п. Таким образом, несоответствие фактически используемых на местности границ земельного участка с КН 60:18:0185701:59 сведениям ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, допущенное путем возведения сооружения (ограждение - забор с въездными воротами), имеет признаки нарушения обязательных требований п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ (использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки), за что, в свою очередь, ст.7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.