ООО "УК "ЕРЗОВКА"

При осуществлении муниципального жилищного контроля установлены сведения о следующих действиях (бездействии): ООО УК «Ерзовка», ИНН 5921998159, не соблюдает требования по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД) по адресам: г. Чусовой, 50 лет ВЛКСМ, 26, а именно, управляющей компанией не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, допущены нарушения обязательных требований законодательства, касающиеся содержания общего имущества: с торца дома находится нежилое здание, которое присоединено к вводному распределительному электрическому устройству, расположенному в подвале МКД, подключение к электросетям дома осуществлено без согласия собственников помещений. Торговый павильон подключён к электроснабжению через электрический кабель на фасаде МКД на уровне 2-го этажа. Далее кабель спускается по стене к отверстию в фундаменте дома и проходит через подвал к вводно-распределительному устройству. Вводно-распределительное устройство МКД, фасад и подвал относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Согласие Общего собрания собственников на подключение данного павильона к вводно-распределительному устройству МКД и на прокладку кабеля по его фасаду и в подвальном помещении отсутствует. На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 10 раздела II Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Общее имущество МКД принадлежит собственникам помещений на праве долевой собственности. К общему имуществу относятся общие помещения, внутридомовые инженерные сети, несущие конструкции (ч. 1 ст. 290 ГК РФ). Сторонние лица могут использовать общее имущество МКД только с согласия собрания собственников дома. На основании ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. предлагаю: - демонтировать кабель и удерживающий его крюк; произвести ремонт фасада многоквартирного дома в месте крепления проводов.