ООО "ЭР-СТРОЙ"

В отношении ООО "ЭР-СТРОЙ", Г. ПЕНЗА, УЛ. СВЕРДЛОВА, Д. Д.38 (ИНН 5837061689) При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из Управления ЖКХ г. Пензы поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о нарушении ООО "ЭР-СТРОЙ" обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирных домов, (далее-МКД), а именно: в срок до 30.04.2025 в орган местного самоуправления не предоставлены планы подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду 2025-2026 гг. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Порядок и требования по подготовке к отопительному сезону предусмотрены Правилами обеспечения готовности к отопительному периоду, утв. Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 (далее - Правила обеспечения готовности к отопительному периоду), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). Собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию составляется план-график подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, который утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период (п. 2.6.4 Правил № 170). В целях подготовки к отопительному периоду лица, указанные в пп. 1.2, 1.4 - 1.6 п. 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, обязаны разработать план подготовки к отопительному периоду, который должен содержать результаты анализа прохождения 3 прошлых отопительных периодов, в том числе схемные, режимные и погодные условия, возникшие в текущий отопительный период, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования (при наличии). Лица, указанные в пп. 1.3 п. 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, обязаны выполнять мероприятия плана подготовки к отопительному периоду единой теплоснабжающей организации в части, касающейся подготовки оборудования индивидуальных тепловых пунктов и внутренних систем теплопотребления к отопительному периоду. Указанные лица вправе разработать и утвердить собственный план подготовки к отопительному периоду, содержащий план подготовки к отопительному периоду единой теплоснабжающей организации и результаты прохождения 3 прошлых отопительных периодов, в том числе схемные, режимные и погодные условия, возникшие в текущий отопительный период, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования (при наличии). Согласно п. 3 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду план подготовки к отопительному периоду ежегодно разрабатывается и утверждается организационно-распорядительным документом: лиц, указанных в пп. 1.3 (при принятии лицом решения о разработке и утверждении плана подготовки к отопительному периоду в соответствии с абз. 4 п. 2 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду), пп. 1.4 - 1.6 п. 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, - не позднее 30 апреля (п. 3.3 п. 3 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду). План подготовки к отопительному периоду должен содержать организационные и технические мероприятия, предусмотренные п. п. 9 - 11 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, с указанием сроков их выполнения, включающие в том числе мероприятия, направленные на устранение проблем, выявленных по результатам анализа прохождения предыдущих 3 отопительных периодов, произошедших аварийных ситуаций при теплоснабжении в прошлые 3 отопительных периода (п. 4 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду). План подготовки к отопительному периоду в течение 5 рабочих дней со дня его утверждения направляется лицами, указанными в пп. 1.2, 1.3 (при принятии лицом решения о разработке и утверждении плана подготовки к отопительному периоду), 1.4 - 1.6 п. 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, в орган местного самоуправления. Исходя из ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 2.6.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п. 3 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, разработка и утверждение плана подготовки многоквартирного дома к отопительному периоду является обязанностью организации по обслуживанию жилищного фонда. Бездействие ООО "ЭР-СТРОЙ" в случае непринятия мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД (разработка и утверждение плана подготовки многоквартирных домов: 440052, обл Пензенская, г Пенза, ул Калинина, д. 22А 440008, обл Пензенская, г Пенза, ул Кулакова, д. 3 440011, обл Пензенская, г Пенза, ул 8 Марта, д. 25 к отопительному периоду) может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - п 2.6.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. - п. 3 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234; - ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.