ООО "ЭР-СТРОЙ"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение физического лица от 29.07.2025, поступившее из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области сопроводительным письмом от 08.08.2025 №58-00-02/5-31-2855-2025 (вх. № ОГ-1013/25 от 11.08.2025). 21.08.2025 г. с 8 часов 50 минут до 9 часов 10 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, д. 15 (кадастровый номер 58:29:3013004:71). Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, д. 15 (кадастровый номер 58:29:3013004:71) размещена стоянка для автомобилей. По периметру стоянка для автомобилей огорожена металлическим забором с автоматическими металлическими воротами. В ходе выезда был осуществлен обмер характерных точек металлического ограждения, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, д. 15 (кадастровый номер 58:29:3013004:71) измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 27.06.2025 г. № С-ГСХ/27-06-2025/443578145, действительно до 26.06.2026 г.), и произведена фотофиксация и видеосъемка фотоаппаратом Canon PowerShot A590 IS. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 21.08.2025) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 21.08.2025г., установлено, что существующее металлическое ограждение расположено за пределами отвода земельного участка с кадастровым номером 58:29:3013004:71 с занятием земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью:S1= 22,9 кв.м. и S3=6,0 кв.м., а также за пределами отвода земельного участка с кадастровым номером 58:29:3013004:6971 с занятием земельного участка для многоэтажной застройки кадастровый номер 58:29:3013004:10467 ориентировочной площадью S2=6,8 кв.м., о чем свидетельствует схема расположение земельного участка от 21.08.2025 г. Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Управляющие компании, Жилищно-строительные кооперативы производят работы и оказывают услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», нормативно-правовыми актами регламентирующими деятельность УК, а также ЖСК, требованиями санитарных, пожарных и иных обязательных норм в сфере ЖКХ.