ООО СЗ "НЬЮТОН"

19.12.2024 г. с 12 часов 00 минут до 12 часов 15 минут на основании обращения физического лица (вх. № ОГ-1452/24 от 21.11.2024 г.) было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 11а/1, 2, 6 кадастровый номер 58:29:4003006:15. Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 11а/1, 2, 6, кадастровый номер 58:29:4003006:15, уточненной площадью 10493 кв.м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) и принадлежит на праве аренды ООО Специализированный застройщик «Ньютон», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:4003006:15-58/073/2020-10 от 10.02.2020 г. Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппарат Canon PowerShot A590 IS установлено, что спорная граница земельного участка (между земельными участками с кадастровыми номерами 58:29:4003006:15 (Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 11а/1, 2, 6) и 58:29:4003006:13 (Пензенская область, г. Пенза, ул. Ворошилова, 12а), 58:29:4003006:12 (Пензенская область, г. Пенза, ул. Ворошилова, 12)) огорожена металлическим ограждением. На земельном участке ведутся строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома, что подтверждается фототаблицей. В ходе выезда были осуществлены промеры границ земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 11а/1, 2, 6, кадастровый номер 58:29:4003006:15, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 18.07.2024 г. № С-ГКФ/18-07-2024/355115996, действительно до 17.07.2025 г.) и проведено сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН. По результатам измерений установлено, что металлическое ограждение, расположенное по спорной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 58:29:4003006:15 (Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 11а/1, 2, 6) и 58:29:4003006:13 (Пензенская область, г. Пенза, ул. Ворошилова, 12а), 58:29:4003006:12 (Пензенская область, г. Пенза, ул. Ворошилова, 12) выходит за учтенные границы обследуемого земельного участка. Площадь используемого земельного участка, расположенная за учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003006:15 ориентировочно составляет 125 кв.м. (80 кв.м. + 45 кв.м.), о чем свидетельствует схематический чертеж. Земельный участок площадью 80 кв.м. (Sнар.1) является частью земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003006:13, земельный участок площадью 45 кв.м. (Sнар.2) является частью земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003006:12. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Учитывая, что земельный участок ориентировочной площадью 80 кв.м. являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003006:13 и земельный участок ориентировочной площадью 45 кв.м. являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003006:12 используются ООО Специализированный застройщик «Ньютон» без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыли из пользования правообладателей вышеуказанных земельных участков, в данном случае усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003006:13 и 58:29:4003006:12 без правоустанавливающих документов в срок до «27» февраля 2025 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081 В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пензенской области – заместитель главного государственного инспектора в Пензенской области по использованию и охране земель И.В. Мысяков (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Шачнева Екатерина Владимировна – государственный инспектор в Пензенской области по использованию и охране земель, тел. 8 (8412) 63-94-53 (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившегопроект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)