ООО "АЛЬЯНС"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление), из Прокуратуры Пензенской области сопроводительным письмом от 25.07.2022 г. № 7-р-3126-22/5102, поступило обращение физического лица от 17.07.2022 г., по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 58:13:0000000:486, принадлежащего ему на праве собственности. С целью подтверждения фактов, указанных в обращении, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель 03.08.2022 г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский с/с, и проведено его выездное обследование путем визуального осмотра, обмера земельного участка, выполнения фотофиксации и сопоставления полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский с/с, учтен с кадастровым номером 58:13:0000000:486, уточненной площадью 309000 кв.м., отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности физическому лицу (заявителю). Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot А590 установлено, что земельный участок используется для выращивания травянистых растений семейства Льновых. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры фактически используемого земельного участка для выращивания травянистых растений семейства Льновых измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR. По результатам измерений установлено, что общая площадь самовольного занятия земельных участков составляет 337195 кв.м. (Sнар.1 = 275742 кв.м. + Sнар.2 = 6702 кв.м. + Sнар.3 = 13001 кв.м. + Sнар.4 = 41750 кв.м.). Площадь нарушения состоит из четырех земельных участков. Самовольно занятый земельный участок, ориентировочной площадью 275742 кв.м. (Sнар.1), является частью земельного участка с кадастровым номером 58:13:0000000:486, который принадлежит физическому лицу на праве собственности (заявителю). Земельный участок ориентировочной площадью 6702 кв.м. (Sнар.2), является частью земельного участка с кадастровым номером 58:13:0060401:64, который принадлежит на праве аренды физическому лицу. Земельные участки ориентировочной площадью 13001 кв.м. (Sнар.3) и 41750 кв.м. (Sнар.4) в ЕГРН не учтены и находятся в ведении органов местного самоуправления. Выявить лицо, использующее земельный участок для выращивания травянистых растений семейства Льновых (ООО «Альянс» либо другое юридическое или физическое лицо) при проведении выездного обследования не представилось возможным. В результате выездного обследования были выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка ориентировочной площадью 337195 кв.м. по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский с/с с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. В связи с тем, что выявить лицо, использующее земельный участок для выращивания травянистых растений семейства Льновых на момент проведения выездного обследования не представилось возможным, в ОМВД России по Пензенскому району Пензенской области был направлен запрос с целью выявления лица использующее земельный участок для выращивания травянистых растений семейства Льновых по вышеуказанному адресу. В свою очередь из ОМВД России по Пензенскому району (пункт полиции - дислокация с. Кондоль) 23.08.2022 г. поступил материал проверки КУСП 10517 от 12.08.2022 г. из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 58:13:0000000:486 (принадлежащем заявителю на праве собственности) работы проводились с разрешения гр. Мазурина А.Ю., который является директором Общества с ограниченной ответственностью «Альянс», основным видом экономической деятельности которого является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масленичных культур. Учитывая информацию, содержащуюся в материалах проверки КУСП 10517 от 12.08.2022 г. ОМВД России по Пензенскому району (пункт полиции - дислокация с. Кондоль), в действиях Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» усматриваются признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка ориентировочной площадью 337195 кв.м. по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский с/с с кадастровым номером 58:13:0000000:486 с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 337195 кв.м. используется Обществом с ограниченной ответственность «Альянс» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 337195 кв.м. без правоустанавливающих документов до «25» октября 2022. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru