ООО "АЛЬЯНС"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление), из Управления Россельхознадзора сопроводительным письмом от 07.06.2022 г. № 991п поступило обращение гр. Ц. от 15.05.2022 г., по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 58:13:0450301:217, принадлежащего ему на праве аренды. К обращению гр. Цыганова Ю.В. приложен материал проверки КУСП № 6062 от 15.05.2022 г. ОМВД России по Пензенскому району (ПП д. с. Кондоль) содержащий признаки самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 58:13:0450301:217 гр. Мазуриным А.Ю. который является директором Общества с ограниченной ответственностью «Альянс», основными видами экономической деятельности которого является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масленичных культур. С целью подтверждения фактов, указанных в обращении, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель 29.06.2022 г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский сельсовет, и проведено его выездное обследование (без взаимодействия с контролируемым лицом) путем визуального осмотра, обмера земельного участка, выполнения фотофиксации и сопоставления полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский сельсовет, учтен с кадастровым номером 58:13:0450301:217, уточненной площадью 231758 кв.м., отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве аренды физическому лицу (заявителю). Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot А590 установлено, что земельный участок используется для выращивания травянистых растений семейства Льновых. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры фактически используемого земельного участка под выращивание травянистых растений семейства Льновых измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником. По результатам измерений установлено, что общая площадь самовольного занятия земельных участков составляет 190450 кв.м. (Sнар1 = 183466 кв.м. + Sнар2 = 868 кв.м. + Sнар3 = 6116 кв.м.). Площадь нарушения состоит из трех земельных участков. Самовольно занятый земельный участок, ориентировочной площадью 183466 кв.м. (Sнар1), является частью земельного участка с кадастровым номером 58:13:0450301:217, который принадлежит физическому лицу (заявителю) на праве аренды. Земельный участок ориентировочной площадью 868 кв.м. (Sнар2), является частью земельного участка с кадастровым номером 58:13:0450301:49, права на который в ЕГРН не зарегистрированы и который находится в ведении органов местного самоуправления. Земельный участок ориентировочной площадью 6116 кв.м. (Sнар3) в ЕГРН не учтен и находится в ведении органов местного самоуправления. Учитывая информацию, содержащуюся в материалах проверки КУСП № 6062 от 15.05.2022 г. ОМВД России по Пензенскому району (ПП д. с. Кондоль), в действиях Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» усматриваются признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка ориентировочной площадью 190450 кв.м. по адресу: Пензенская область, Пензенский район, Варыпаевский сельсовет с кадастровым номером 58:13:0450301:217 с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 190450 кв.м. используется Обществом с ограниченной ответственность «Альянс» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 190450 кв.м. без правоустанавливающих документов до «01» сентября 2022.