ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМУ №2"

ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» (далее также – Застройщик) нарушило установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования к внесению изменений в проектную декларацию, в части вносимых в неё изменений, содержащей недостоверную информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место). ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» осуществляет строительство комплексной жилой застройки, ограниченной улицами Плещеевская, Куйбышева, Цветаева и Наугорского шоссе в г. Орел. Многоквартирный жилой дом № 3 на основании разрешения на строительство № 57-25-41-2025, выданного Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области 11 сентября 2025 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10 ноября 2025 года № КУВИ-001/2025-205130422 для строительства указанного многоквартирного дома Застройщик привлекает денежные средства граждан по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Следовательно, изменения в проектную декларацию на отчетную дату 31 октября 2025 года необходимо вносить не позднее 10 ноября 2025 года. Согласно части 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в неё изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 данного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. В силу пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать в том числе информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с формой проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, подлежат внесению в раздел 19.7. По результатам анализа проектной декларации с внесенными в неё изменениями и данных раздела 19.7 проектной декларации № 57-000268 (в редакции от 07.11.2025 г.), размещенной ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф, получены следующие данные: в разделе 19.7 проектной декларации № 57-000268 (в редакции от 07.11.2025 г.) количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: 10. Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10 ноября 2025 года № КУВИ-001/2025-205130422 у ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» на отчетную дату 31 октября 2025 года зарегистрировано договоров долевого участия: 9 Таким образом, сведения о количестве договоров на отчетную дату 31 октября 2025 года, заключенных с использованием счетов эскроу, внесенные 7 ноября 2025 года ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» в проектную декларацию № 57-000268 не соответствуют данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10 ноября 2025 года № КУВИ-001/2025-205130422. Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений. Действия (бездействие) ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» привели к нарушению пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» (должностного лица ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 23‒24 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 19 октября 2021 года № 644 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Предлагаем ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» принять комплекс необходимых и достаточных мер по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.