ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМУ №2"

ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» нарушило установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования к внесению изменений в проектную декларацию, в части вносимых в неё изменений, содержащих недостоверную информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место). ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» (далее также – Застройщик) осуществляет строительство комплексной жилой застройки, ограниченной улицами Плещеевская, Куйбышева, Цветаева и Наугорского шоссе в г. Орел. Многоквартирный жилой дом № 2 на основании разрешения на строительство № 57-25-14-2024, выданного Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области 29 марта 2024 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 3 февраля 2025 года № КУВИ-001/2025-29209497 для строительства указанного многоквартирного дома Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно части 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 данного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. В силу пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать в том числе информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с формой проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, подлежат внесению в раздел 19.7. По результатам анализа проектной декларации с внесенными в неё изменениями и данных раздела 19.7 проектной декларации № 57-000249 (в редакции от 06.02.2025 г.), размещенной ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф, получены следующие данные: в разделе 19.7 проектной декларации № 57-000249 (в редакции от 06.02.2025 г.) количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: - в отношении жилых помещений: 104; - в отношении нежилых помещений: 14. Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 3 февраля 2025 года № КУВИ-001/2025-29209497 у ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» на отчетную дату 31 января 2025 года зарегистрировано договоров долевого участия: - в отношении жилых помещений: 103; - в отношении нежилых помещений: 14. Таким образом, сведения о количестве договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, внесенные 6 февраля 2025 года ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» в проектную декларацию № 57-000249 не соответствуют данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 3 февраля 2025 года № КУВИ-001/2025-29209497 на отчетную дату 31 января 2025 года. Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений. Действия (бездействие) ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» привело к нарушению пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» (должностного лица ООО «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.