ООО "ТЕРРИГЕН"

На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 24.04.2025 № 1, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка расположенного в кадастровом квартале 56:07:1007036, Оренбургская область, Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований проведен анализ следующих данных и сведений: сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН); изучение сведений, полученных дистанционными методами. Публичная кадастровая карта — НСПД; сведения, полученные от Комитета по управлению имуществом Администрации Бугурусланского района; сведения, полученные из сети «Интернет»; сведения, полученные от Бугурусланской межрайонной прокуратуры. Согласно сведениям из ЕГРН (выписка ЕГРН, полученная из системы ГИСОГД Оренбургской области) земельный участок с кадастровым номером 56:07:1007036:295, площадью 10000 кв.м, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования – «для размещения технологического оборудования нефтяных месторождений», расположенный по адресу (по документу): Оренбургская область, Бугурусланский район, в кадастровом квартале 56:07:1007036. В пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. Данный участок находится в аренде у ООО «Терриген», ИНН 5612047195 согласно договору аренды № 118/1220 от 22.12.2020 (запись государственной регистрации 56:07:1007036:295-56/124/2021-1 от 14.01.2021). На основании договора субаренды № 05 от 01.09.2023 земельный участок передан ООО «Промэксперт» ИНН: 5603045096, Согласно сведениям, полученным от Бугурусланской межрайонной прокуратуры (Представление от 11.04.2025 № 701-2025) ООО «Промэксперт» в отношении данного участка 18.12.2023 получена лицензия № 108636 (выдана на основании приказа Южно-Уральским межрегиональным управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 18.12.2023 № 5361) на вид деятельности: обезвреживание, сбор, транспортирование, обработка, утилизация отходов III-IV класса опасности. На указанном участке ООО «Промэксперт» осуществляет деятельность по утилизации жидких отходов, а именно в сооружениях в виде земляных амбаров, выкопанных на поверхности данного участка. При этом, согласно гидрогеологическому заключению от 20.02.2024 № 8 на данном участке не рекомендуется размещать площадку утилизации отходов, так как существует высокая вероятность загрязнения подземных вод водоносного верхнеплейстоценовоголоценового аллювиального горизонта, которые в свою очередь связаны с поверхностными водами реки Малый Кинель. В результате анализа документов, полученных от Комитета по управлению имуществом Администрации Бугурусланского района: на момент проверки правоустанавливающие документы, а именно договор аренды № 118/1220 от 22.12.2020 оформлен в соответствии с действующим законодательством. Доступ третьих лиц на территорию земельного участка ограничен. В результате полученных сведений установлено, что пользование земельным участком с кадастровым номером: 56:07:1007036:295 осуществляется с признаками нарушения обязательных требований. На основании изложенного, в действиях арендаторов, субарендаторов земельного участка с кадастровым номером 56:07:1007036:295 могут быть усмотрены признаки нарушения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации а именно: нецелевое использование земельного участка. В соответствии со статьей 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Лицо, использующее земельный участок, обязано использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, которые указаны в ЕГРН. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, содержащихся в статьях 12, 42, ЗК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), то есть, предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. На основании изложенного, арендатор земельного участка с кадастровым номером 56:07:1007036:295 может нарушить обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля – недопущение использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенному использованию. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Терриген» принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: - использовать земельный участок с кадастровым номером 56:07:1007036:295 в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо - привести вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:07:1007036:295 в соответствии с его фактическим использованием. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном статьей 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также Положением «О муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области» от 01.10.2021 № 49. Возможные способы подачи уведомления об исполнении настоящего предостережения: - лично по адресу: город Бугуруслан, улица Московская, д. 52 /А; - почтовым отправлением по адресу: 461630, г. Бугуруслан, ул. Московская, д.52/ А.