ООО "ЦИФРА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника нежилого помещения № 1 расположенного в многоквартирном доме № 82А по пр. Ленина г. Орска (далее МКД), в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе внутридомовой системы водоотведения указанного многоквартирного дома. Согласно информации, представленной ООО «Цифра» (далее Общество), установлено, что внутридомовая система водоотведения указанного МКД, находится в рабочем состоянии, подтопление нежилого помещения № 1, расположенного в указанном многоквартирном доме происходило вследствие подпора на наружных сетях канализации, ответственность за надлежащее состояние которых несет ООО «РВК-Орск». В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491). Пунктом 18 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах: - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Приложением № 4 к Правилам № 170 определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, в том числе устранение засоров, прочистка канализационного лежака и др. Таким образом, ООО «Цифра» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовой (общедомовой) системы водоотведения в многоквартирном доме.