ООО "ЛАВР"

В адрес инспекции поступило обращение собственника жилого помещения (вх. от 18.08.2025 № 40/5991) по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 2А по пер. Бухарскому (ненадлежащее содержание фасада, фундамента, подвального помещения, внутренней отделки стен многоквартирного дома). Собственниками помещений в данных многоквартирных домах (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «Лавр» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом (далее Договор). В соответствии п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ( далее - Правил №491), необходимо осуществлять постоянный контроль общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имуществ, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 1 Перечня № 290 к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относится в том числе проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметра; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамент, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. В силу п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее также ПиН № 170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации надлежит: обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. В силу п. 2 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвальных помещений относится: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, устранение выявленных неисправностей (в том числе подтопление и увлажнение подвала). В соответствии с п. 3.4.1, 3.4.2 ПиН № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям, должны быть устранены подтопления и увлажнения. В силу п. 9 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада относится в том числе выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов; разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.2.3.1 ПиН № 170 местные разрушения облицовки, разрушения, повреждение или износ покрытий, деформации, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно п. 11 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений.