ООО УК "АЛМАЗ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственника многоквартирного дома № 71 (Литер АА1) по ул. Цвиллинга г. Оренбурга, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений, в том числе отмостки и спуска в подвальное помещение из-за неисправности которого происходит подтопление подвального помещения. Инспекцией 26.08.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – выездное обследование) по адресу: г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 71 литер АА1. В ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества в указанном МКД, выявлено неисправное состояние отмостки, трещины провалы, неисправное состояние продухов со стороны дворового фасада (2 шт), неисправное состояние входа в подвальное помещение, разрушение спуска в подвальное помещение (протокол осмотра от 26.08.2025, акт выездного обследования № 728, фотоматериалы). По информации Общества, (письмо от 21.08.2025 № 64) текущий ремонт входа в подвальное помещение запланирован на весну 2026 года. В настоящее время Обществом ведутся работы по подготовке вышеуказанного многоквартирного дома к отопительному сезону 2025-2026 годов. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170) (далее ПиН №170) Управляющая организация должна обеспечить температурно-влажностный режим в подвальном помещении. п. 4.1.7. ПиН № 170 Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В соответствии с п. 2 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в целях содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится принятие мер, исключающих подтопление и загрязнение подвала, исключение попадания в подвал иных лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 2, 18 Перечня № 290, п. 3.4.1, п. 4.1.7.ПиН №170, п. 11 (1) Правил № 491.