ООО "УКЖФ "ЛЕГИОН"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы д. 151/1 по вопросу ненадлежащего содержании внутренней отделки помещений подъездов, уборки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от 15.07.2025 № 40/5155, № 40/5150, № 40/5163). Управление многоквартирным домом № 151/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Легион» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 15.09.2023 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УКЖФ «Легион», Обществом запланированы работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя (штучно) в помещении подъезда № 5. По информации Общества работы по уборке помещений общего пользования проводятся. Инспекцией в рамках проведения выездного обследования по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы, д. 151/1 установлено, что в рамках строительных недостатков выявлено частичное отслоение наружного слоя внутренней отделки перекрытия на 6 этаже в подъезде № 5, мусор в помещении подъездов отсутствует, на момент осмотра проводилась влажная уборка.Имеется пыльное загрязнение переходной незадымляемой лестницы (межлестничные площадки, переходные лоджии, лестничные марши, почтовые шкафы) (протокол осмотра от 05.08.2025, акт выездного обследования от 05.08.2025 № 661, фотоматериалы). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Согласно п. 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки помещений общего пользования, фасада, дверных и оконных заполнений, земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 11, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 23 Перечня № 290, п. 10-11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.