ООО "КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ЗАО "СПЛАВ-ИНВЕСТ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 90 по пр. Ленина г. Орска (далее МКД), по вопросу ненадлежащего содержания асфальтового покрытия внутридворового проезда МКД, не проведения работ по ремонту асфальтового покрытия. 28.07.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) в части содержания придомовой территории МКД. В ходе осмотра установлено, что с дворового фасада МКД имеются повреждения, просадки, асфальтового покрытия внутридворового проезда и входа в подъезд № 5, частичное разрушение бордюрного камня. В ходе рассмотрения документов представленных ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест» установлено, что работы по частичному ремонту дорожного полотна внутридворового проезда МКД включены в план работ на 2025 год со сроком исполнения август 2025 года. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно сведениям, размещенным на интернет – ресурсе «Публичная кадастровая карта», земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 56:43:0111012:8). Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Таким образом, ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест» обязана обеспечить надлежащее состояние асфальтового покрытия внутридворового проезда расположенного в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.