ООО "ЛИСТЖИЛСЕРВИС"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 11/3 по ул. Поляничко г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащее состояние подвального помещения, внутридомовой системы канализации, системы водоотвода (ливневой канализации), входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (вх. от от 23.06.2025 № 40/4527). Согласно информации, представленной ООО «ЛИСТЖИЛСЕРВИС» (далее- Общество), 06.06.2025 был устранен засор системы водоотведения в подвальном помещении, проведена дезинфекция (наряд от 06.06.2025), при осмотре Обществом установлено, что температурно-влажностный режим подвального помещения соответствует установленным требованиям, система водоотведения герметична, исправна, ливневая канализация (водоотвод) в рабочем состоянии (акт от 10.07.2025). Инспекцией 16.07.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) по адресу: г. Оренбург, ул. Поляничко, д. 11/3, в ходе осмотра установлено, что внутренняя отделка на 14 этаже (подъезд № 1) исправна, следов залития в помещениях общего пользования не установлено, на 13 этаже имеется незначительные сухие следы залития перекрытия в коридоре в районе кв. 79, 80 (левое крыло). Продухи в подвальном помещении открыты на проветривание, запах канализации не выявлен (акт КНМ без взаимодействия от 16.07.2025, протокол осмотра, фотоматериалы). Управление многоквартирным домом № 11/3 по ул. Поляничко г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «ЛИСТЖИЛСЕРВИС» (далее – также Общество) на основании договора управления от 01.03.2021. П. 2.1. Договора предусмотрено выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту данного МКД, предусмотрены работы по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвального помещения относится контроль за состоянием температурно-влажностного режима, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушений. Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим, чистоту и доступность прохода, проветривание подвальное помещение при обеспечении не менее чем однократный воздухообмен. Пунктом 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш включают в себя выявление повреждения водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока, проверка и очистка водоотводящих устройств от мусора, грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Согласно п. 11 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Пунктом 18 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы водоотведения многоквартирного дома относится проверка исправности, герметичности и техническое обслуживание элементов системы, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию подвального помещения, системы внутридомовой канализации, внутренней отделки, напольного покрытия помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 2, 7, 11, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.4.1, 4.2.1 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 2, 7, 11, 18 Минимального перечня № 290; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.4.1, 4.2.1 Правил № 170.