ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная д. 8 по вопросу ненадлежащего содержания внутренней отделки помещений (подъезд № 4), не проведение текущего ремонта в подъезде, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от от 26.05.2025 № 40/3745). Управление многоквартирным домом № 8 по ул. Просторной г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Урал» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2013 (далее – Договор). В соответствии с п. 1.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК «Урал», на общем собрании собственников в МКД в 2024 году принято решение о проведении текущего ремонта в подъездах № 3, 5 указанного МКД в 2024-2025 годах, работы по восстановлению отделки фасада (цоколя), входных групп в 2025 году. Решение о проведении текущего ремонта подъезда № 4 общим собранием собственников не принималось. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная д. 8 выявлено частичное разрушение внутренней отделки окрасочного слоя стен без повреждения эксплуатационных свойств стен и перекрытий (протокол осмотра от 23.06.2025, акт КНМ от 23.06.2025 № 529, фотоматериалы). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки, напольного покрытия помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170.