ООО "КОНОН"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Нижний д. 3/1, по вопросу ненадлежащего содержания (уборки) земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного МКД (вх. от 30.04.2025 № 40/3130). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «КОНОН» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 23.04.2016 № 24 (далее – Договор). В соответствии с п. 1.3.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке придомовой территории многоквартирного дома № 3/1 по пр. Нижнему г. Оренбурга проводятся, представлен акт от 14.05.2025 по уборке за май 2025 года. Требования к содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке придомовой территории многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.5.8, 3.6.1 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 25 Перечня № 290, п. 3.5.8, 3.6.1 Правил № 170.