ООО "КОНОН"

В адрес инспекции поступило обращение по вопросам ненадлежащего управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул. Донецкой г. Оренбурга (далее – МКД), а именно: размещение оборудования на стене подземной парковки для заправки автомобиля с электродвигателем на парковочном месте № 32 без соответствующего разрешения; несанкционированное подключение оборудования парковочного места № 32 на стене подземной парковки для заправки автомобиля с электродвигателем к внутридомовой системе электроснабжения; неудовлетворительное состояние электрических шкафов, расположенных на придомовой территории МКД. По результатам мероприятий по оценке достоверности поступивших сведений о фактах причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении , представленных ООО «Конон» (далее – Общество), следует, что общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу оборудования машиномест электрозаправкой не проводилось. По состоянию на 14.04.2025 электрозаправка отсутствует (демонтирована), о чем представлен акт осмотра. Вместе с тем, иная информация, запрашиваемая инспекцией в рамках рассмотрения обращения, Обществом не представлена. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по выявлению изменений во внутридомовых инженерных системах отопления и электроснабжения, а также принятие исчерпывающих мер по их пресечению.