ООО УК "АНГАРА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителей, проживающих в многоквартирном доме № 1 по ул. Юных Ленинцев г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного дома (состояния внутридомовой системы отопления, предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, ненадлежащего рассмотрения заявок жителей). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также представленных ООО УК «АНГАРА» в распоряжение инспекции документов, усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию внутридомовой системы отопления, предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества (превышение допустимого перерыва в предоставления коммунальной услуги по отоплению) многоквартирного дома. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290, ПиН № 170. Согласно положениям п. 17, 18 Минимального перечня № 290, п. 5.2.1, п. 5.2.3 ПиН № 170 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы отопления в многоквартирном доме необходим постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности оборудования. Проверка исправности и работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, автоматических регуляторов и устройств. Разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлен порядок проведения проверки качества оказания коммунальных услуг. В соответствии с п. 31.1 Правила № 354 управляющая организация обязана: принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить совместно с ресурсоснабжающей организацией проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (пп. «в» п. 31.1 Правил № 354); осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, определяемых в договоре ресурсоснабжения (пп. «г» п. 31.1 Правил № 354). В соответствии с п. 14, 15 Приложения № 1 к Правилам № 354 жителю предоставляется бесперебойное круглосуточное отопление в течении отопительного периода, обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях, соблюдение допустимого перерыва в предоставлении коммунальной услуги по отоплению в отопительный период. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги отоплению надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля за сроками предоставления коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п.17, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 31.1, 108, 109 Правил № 354, п. 14, 15 Приложения № 1 к Правилам № 354. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных 17, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 31.1, 108, 109 Правил № 354, п. 4, 5, 14, 15 Приложения № 1 к Правилам № 354 в части содержания внутридомовой системы отопления для предоставления коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля за сроками допустимого перерыва в предоставлении коммунальной услуги по отоплению в отопительный период.