ООО "УК "СИНЕРГИЯ"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 37б по ул. Карагандинской г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросу ненадлежащего содержания внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире № 119 (вибрации, шумы от работы системы). В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «СИНЕРГИЯ») в виде выездного обследования. На момент выездного обследования 20.02.2025 произведен осмотр внутридомовой системы отопления, расположенной в жилом помещении – квартире № 119 (третий этаж) многоквартирного дома № 37б по ул. Карагандинской в г. Оренбурге, в ходе осмотра вибраций и шумов от работы системы отопления в вышеуказанной квартиры не выявлено. Управление МКД осуществляет ООО «УК «СИНЕРГИЯ» на основании договора управления. Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме . Согласно п. 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещение через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции конструкций необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями (п. 4.10.4.2 Правил № 170 ). Таким образом, требованиями действующего жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по осуществлению контроля за состоянием внутридомовой системы отопления, восстановлению герметичности в случае ее разгерметизации, ремонту и замене отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой системы отопления. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Указанные нарушения могут привести к нарушениям обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (внутридомовой системе отопления) многоквартирного дома № 37б по ул. Карагандинской г. Оренбурга.