ООО "УК "СИНЕРГИЯ"

В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 07.03.2025 № 40/1625-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 37 Б по ул. Карагандинской г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросам ненадлежащего содержания подвального помещения, несвоевременного принятия исключающих подтопление такого помещения. По результатам мероприятий по оценке достоверности поступивших сведений о фактах причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении , представленных ООО «УК «Синергия» (далее – Общество), установлено, что причиной подтопления канализационными стоками помещений подвала МКД засоры во внутридомовой системе водоотведения, вследствие нарушения собственниками (пользователями) помещений в МКД правил пользования водопроводом и канализацией (попадание в трубопроводы остатков пищи, средств гигиены и т.д.) . По информации Общества работы по локализации и устранению аварийных ситуаций на внутридомовой системе водоотведения, осушению и уборке подвального помещения МКД по заявкам жителей МКД в период с февраля 2025 года выполнялись своевременно (конкретных сведений о датах, времени поступления заявок и принятых мерах не представлено). Согласно акту от 01.04.2025 внеочередного осмотра МКД (по запросу инспекции) подвальное помещение МКД находится в удовлетворительном санитарном состоянии, подтопление канализационными стоками устранено. Внутридомовая система канализации находится в исправном состоянии и обеспечивает постоянную готовность для предоставления коммунальной услуги водоотведение надлежащего качества (бесперебойное, круглосуточное), 28.02.2025 проведена профилактическая промывка трубопроводов. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 2, 28 Минимального перечня № 290 следует: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Предельные сроки локализации и устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения определены п. 13 Правил № 416 . Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания подвального помещения, принимать меры, направленные на недопущение подтопления подвального помещения, обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.