ООО "УК "РАДУЖНАЯ"

В адрес инспекции поступило обращение от представителя собственника нежилого помещения в многоквартирном доме № 4 по ул. Донецкой г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего общего имущества( содержания крыши, системы водоотвода с крыши (протечки по перекрытию и стене помещения № 9/1). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также представленных в распоряжение инспекции документов, усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию крыши многоквартирного дома. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , ПиН № 170 . Согласно положениям п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.1. ПиН № 170 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши в многоквартирном доме (над жилыми и нежилыми помещениями). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10 Правил № 491, п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.1. ПиН № 170. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» держания крыши в многоквартирном доме (над жилыми и нежилыми помещениями). Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 10 Правил № 491, п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.1. ПиН № 170 в части надлежащего содержания крыши в многоквартирном доме (над нежилым помещением).