ООО "УК "АВАНГАРД"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (от 04.02.2025 № 40/826) жителей, проживающих в многоквартирном доме № 3 по ул. Сергея Лазо г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного дома (состояния внутридомовой системы водоотведения, предоставления коммунальной услуги по водоотведению ненадлежащего качества, состояния подвального помещения (затопление, не проведения работ по очитке и санитарной обработке подвального помещения после затопления), ненадлежащего рассмотрения заявок жителей). В ходе рассмотрения сведений и документов, представленных ООО «УК «Авангард» инспекцией установлены факты ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (внутридомовой системы водоотведения, предоставления коммунальной услуги по водоотведению ненадлежащего качества, ненадлежащего состояния подвального помещения, ненадлежащего проведения работ по дератизации и дезинсекции. Согласно п. 2, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в зданиях с подвалами в многоквартирном доме относится проверка температурно – влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин нарушения, проверка состояния помещения подвалов, принятия мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение. Для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирном доме относится проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнению наладочных работ, восстановление работоспособности оборудования, контроля состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, проведение работ по дератизации и дезинсекции помещения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлен порядок проведения проверки качества оказания коммунальных услуг. В соответствии с п. 31.1 Правила № 354 управляющая организация обязана: принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить совместно с ресурсоснабжающей организацией проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (пп. «в» п. 31.1 Правил № 354); осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, определяемых в договоре ресурсоснабжения (пп. «г» п. 31.1 Правил № 354). В соответствии с п. 8 Приложения № 1 к Правилам № 354 жителю предоставляется бесперебойное круглосуточное водоотведение в течении года. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги водоотведения надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля состояния подвального помещения, своевременного устранения загрязнения грунта подвального помещения, проведения работ по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 2, 18, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 3.4, 4.1, 5.8 Правил № 170. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных 2, 18, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 3.4, 4.1, 5.8 Правил № 170 в части содержания внутридомовой системы водоотведения, состояния подвального помещения.