ООО "УК "АВАНГАРД"

В адрес инспекции из министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области (от 10.02.2025 № 155/2025-07) поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 12 по ул. С. Лазо г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания стен в кв. № 28 МКД. По результатам изучения документов и сведений, представленных ООО «УК «Авангард» (далее – Общество), имеющихся в распоряжении инспекции, установлено, что в рамках исполнения п. 9 Минимального перечня № 290 Обществом заключен договор на ремонт межпанельных швов в том числе в границах кв. № 28 МКД. Согласно пояснению Общества, в настоящее время выполнен ремонт межпанельных швов в месте расположения кухни кв. № 28 МКД. Планируемая дата завершения работ - март 2025 года. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 3,9 Минимального перечня № 290 следует: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков нарушения теплозащитных свойств стен здания; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период . При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «УК «Авангард», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «УК « Авангард» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию стен, фасада МКД.