ООО УК "ГАЛАКТИКА"

В Главное управление МЧС России по Оренбургской области 25.12.2024 из государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение. В своем обращении заявитель сообщает о нарушениях требований пожарной безопасности в части установки металлической перегородки (двери) в дверном проеме первого подъезда. В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - ФЗ от 31.07.2021 № 248 – ФЗ), с целью проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении, 13.01.2025 г. было проведено выездное обследование по адресу: г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 4. В ходе выездного обследования установлено, что в доме имеется 4 подъезда, один из которых является сквозным и имеет выходы непосредственно наружу на ул. Пролетарская и на пер. Дмитриевский. В данном подъезде установлены металлические двери, которые не обеспечены возможностью их свободного открывания изнутри без ключа. Также оба выхода оборудованы домофоном, который на момент осмотра был в неисправном состоянии (отключен). В соответствии с п. 26 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток, зальных помещений, за исключением объектов защиты, для которых установлен особый режим содержания помещений (охраны, обеспечения безопасности), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа. С целью установления организации, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 4, был проведен анализ данных электронного сервиса «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (https://dom.gosuslugi.ru). Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Галактика» (ОГРН 1205600005555, ИНН 5610238691), адрес регистрации: 460014, Оренбургская область, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 25, этаж 1, ком. 1. Согласно сведениям о юридическом лице, полученных из единого государственного реестра юридических лиц, директором ООО «Управляющая компания «Галактика» ИНН 5610238691, юридический адрес: 460014, Оренбургская область, г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 25, этаж 1, ком. 1. является Кожаров Сергей Павлович. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ № 188 - ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом, в действии (бездействии) ООО «Управляющая компания «Галактика» усматриваются нарушения требований пожарной безопасности, предъявляемые к эвакуационным путям и выходам. Согласно статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248 - ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.