ООО УК "ГАЛАКТИКА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 4 по пер. Рыбному г. Оренбурга (далее также заявитель). В ходе предварительной проверки, по результатам изучения представленных заявителем сведений и материалов в действиях ООО УК «Галактика» (далее – Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию кровли и земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по пер. Рыбному г. Оренбурга (далее – придомовая территории) в холодный период года, а именно не обеспечена своевременная уборка снежных масс, наледи с кровли и придомовой территории. В соответствии с п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) необходимо осуществлять проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи, крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). В соответствии с п. 24 Перечня № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда. Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170 Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 7, 24 Перечня № 290, п. 3.6, п. 4.6.1.23 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории, кровли от снега и наледи. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пер. Рыбный, д. 4 (задание инспекции от 05.03.2024 № 146084 (115) установлено, что уборка входных групп, отмостки, тротуара не проведена, отсутствует обработка пескосоляной смесью пешеходных дорожек. На кровле МКД наблюдаются снежные навесы с наледью.