ООО "ОРЕНБУРГ ВОДОКАНАЛ"

В адрес инспекции поступили обращения собственников, проживающих в многоквартирных домах № 26, 36 по ул. Озеленителей г. Оренбурга по вопросам предоставления коммунальной услуги по вопросам предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению ненадлежащего качества с 13.04.2024 (вх. от 02.05.2024 № 40/3660, № 40/3668). Согласно указу Губернатора Оренбургской области от 22.04.2024 № 128 – ук «О внесении изменений в указ Губернатора Оренбургской области от 04.04.2024 № 103-ук» многоквартирные дома № 26, № 36 по ул. Озеленителей г. Оренбурга включен в границы зоны чрезвычайной ситуации. Согласно информации, представленной ООО «СК «Ренессанс» (далее – Общество), установлено, что в связи с затоплением талыми водами помещений многоквартирных домов по адресам: г. Оренбург, ул. Озеленителей, д. 26, д. 36 с 13.04.2024 было приостановлено предоставление коммунальных услуг, в том числе по холодному водоснабжению, водоотведению. Обществом предпринимались меры по откачке воды из помещений, входящих в состав общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. С 25.04.2024 предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению производится по временному графику, в связи с высоким уровнем грунтовых вод на канализационной насосной станции (далее - КНС). По результатам рассмотрения сведений и материалов, представленных ООО «Оренбург Водоканал» (далее – ресурсоснабжающая организация), установлено, что сети холодного водоснабжения, водоотведения находятся не в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению жителям указанного МКД осуществляется через сети, находящиеся на балансовой принадлежности и в эксплуатационной ответственности ООО СК «Ренессанс». Вместе с тем точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирных домах на сетях, находящихся за пределами внешней стены этого дома. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решение общего собрания по вопросу включения в состав общего имущества участков сетей холодного водоснабжения, водоотведения за внешней границей стены дома не принималось. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Данная позиция согласуется с решениями судебных органов. Согласно п. 1, п. 8 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлены требования к качеству услуг холодного водоснабжения и водоотведения – бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение, водоотведение в течении года. Пунктом 31 (а), (в) Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. приложением 1 (1) Правил № 354, ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований пп. «а», «в» п. 31, п. 1, 8 приложения № 1, п. 24 приложения 1(1) Правил № 354.