ООО "УК ДЕПОВСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 2 по ул. Минской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности) (вх. от 18.09.2024 № 40/8610). Обществом представлена информация о проведении работ по дезинсекции, дератизации помещений общего имущества указанного МКД на основании договора от 01.04.2018. Работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в указанном МКД, проведены 14.05.2024 (наряд от 14.05.2024). По заявлению собственников от 17.06.2024 проведены внеплановые работы по дезинсекции в МКД № 2 по ул. Минской г. Оренбурга (наряд-задание от 24.06.2024). В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. В целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21. Управление многоквартирным домом № 2 по ул. Минской г. Оренбурга осуществляется Общество на основании договора управления № 17.08.2018. Указанным договором предусмотрены работы по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, плановое проведение работ по дезинсекции – один раз в год, по дератизации помещений общего пользования указанного МКД – 2 раза в год (март-сентябрь). Вместе с тем, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.