ООО "УК ДЕПОВСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 29.08.2024 № 40/7918) от жителя многоквартирного дома № 13 по пр-ку Парковый г. Оренбурга, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (внутреннего водостока) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 13 по пр-ту Парковый г. Оренбурга ООО «УК Деповская». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «УК Деповская» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 13 по пр-ту Парковый г. Оренбурга, а именно: в 2023 году производило ремонт ливневой канализации в течение 4,5 месяца. Согласно п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения, системы водоотведения в многоквартирных домах, в том числе относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации и внутреннего водостока. В соответствии с п. 13 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба обеспечивает, в том числе устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК Деповская» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (внутреннего водостока) многоквартирного дома № 13 по пр-ту Парковый г. Оренбурга. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 18 Перечня № 290, п. 13 Правил № 416.