ООО "УК ДЕПОВСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 57А по пр-ту Бр. Коростелевых г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года (вх. от 28.06.2024 № 40/5573). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Деповская» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 23.09.2021 № 159. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания (в том числе уборки) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 4 к договору. Согласно информации, представленной ООО «УК «Деповская», работы по содержанию и уборке помещений общего пользования указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся, в том числе генеральные уборки (письмо от 22.07.2024, акты от 30.03.2024, от 03.04.2024, от 31.03.2024, от 27.05.2024 с подписями жителей дома). Генеральная уборка в помещениях общего пользования указанного МКД проведена в апреле 2024 года (акт от 27.04.2024 с подписями жителей дома). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.