ООО "М-ЛЕВЕЛ СЕРВИС ПОИНТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме № 1/2 по пр-ту Звездному п. Пригородный Оренбургского района Оренбургской области, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания фундамента (отмостки), фасада, уборки помещений, земельного участка, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 17.07.2024 № 40/6262, № 40/6263, от 18.07.2024 № 40/6312). Согласно информации, представленной ООО «М-Левел Сервис Поинт» (далее – Общество), работы по содержанию и уборке помещений общего пользования и придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся, Обществом в ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома установлены строительные недостатки, в том числе нарушение отделки входных групп, подъездов, трещины, просадки отмостки указанного МКД, по результатам которого направлено письмо об устранении выявленных недостатков в адрес ООО «Специализированный застройщик «М-Левел». Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: Оренбургский район, п. Пригородный, пр-т Звездный, д. 1/2 установлено, что помещения подъездов находятся в удовлетворительном санитарном состоянии, мусор, грязь отсутствует. При осмотре входной группы выявлено частичное разрушение, выкрашивание тротуарной плитки, нарушение целостности покрытия площадки входных групп (деформация, просадка плитки), просадка отмостки по периметру здания, деформация грунта (просадка плитки) площадок перед входными группами (подъезд № 4), нарушение целостности стеклопакета дверного заполнения первого контура (ПВХ) (4 подъезд со стороны дворового фасада). Осмотром придомовой территории установлено, что мусор отсутствует, урны очищены, покос травы произведен, скамейки у входных групп исправны (протокол осмотра от 04.09.2024, акт КНМ от 04.09.2024 № 509, фотоматериалы). Согласно п. 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада. стен многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, площадок входов в здание. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, замачивание, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков, повреждение или износ металлических покрытий и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3, 4.8.10 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В соответствии с требованиями п. 1 Перечня № 290 к работам, обеспечивающим надлежащее состояние фундамента относится проверка технического состояния видимых частей конструкций и гидроизоляции: признаков неравномерных осадок фундаментов, трещин, выпучивания, принятие мер при выявлении причин нарушения требований, п. 4.1.7 Правил № 170 предусматривается обязанность организации, обслуживающей МКД проведение работ по обеспечение нормируемого температурно-влажностного режима, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований. В соответствии с п. 13 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных и оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных, дверных заполнений. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил № 170 остекление окон, дверей должно быть исправным, на окнах и дверях наличие фурнитуры. Пунктом 23 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, проведение работ по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пп. ж п. 11 Правил № 491 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние элементов озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, а также текущий ремонт элементов благоустройства. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фундамента, стен, фасада, оконных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 1, 3, 9, 13, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 (пп. ж) Правил № 491; п. 3.2.7, 4.1.7, 4.2.3, 4.4.1, 4.8.10, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 1, 3, 9, 13, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 (пп. ж) Правил № 491; п. 3.2.7, 4.1.7, 4.2.3, 4.4.1, 4.8.10, 4.8.14 Правил № 170. п. 3.2.7, 3.4.8, 4.1.1, 4.2.3, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.