ООО "ЛЮБИМЫЙ ДВОРИК"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 6/1 по ул. Ямашева г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 18.06.2024 № 40/5153, от 26.06.2024 № 40/5485). Согласно информации, имеющейся в инспекции, управление многоквартирным домом № № 6/1 по ул. Ямашева г. Оренбурга с 05.02.2023 осуществляется управляющей организацией ООО «Любимый дворик» (далее – Общество) на основании договора управления от 06.02.2023 (далее – договор). По результатам рассмотрения сведений и материалов, представленных ООО «Любимый дворик» (письмо от 25.06.2024 № 111 с приложениями, акт от 08.07.2024), следует, что Обществом проводятся работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества указанного МКД (акты контроля уборки мест общего пользования от 14.06.2024, от 21.06.2024 с подписями жителей дома, фотоматериалы). Обществом в ходе внеочередного осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома установлено, что уборка проведена, состояние подъездов удовлетворительное (акт от 08.07.2024 с подписью заявителя). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 23, Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.