ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТЕРНАТИВА"

В адрес инспекции поступили обращения (вх. от 29.05.2024 № 40/4537-ГЖи, от 03.06.2024 № 40/4643-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 7 по ул. Волкова г. Орска (далее – МКД) по вопросам не обеспечения готовности внутридомовой системы горячего водоснабжения для предоставления коммунальной услуги надлежащего качества жителям МКД, уменьшение диаметра циркуляционного трубопровода в подвальном помещении МКД, в результате чего происходит нарушение температурного режима горячей воды в точках водоразбора. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТЕРНАТИВА», а также имеющихся в распоряжении инспекции, установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД утверждены работы по устройству рециркуляционного трубопровода горячего водоснабжения на техническом этаже МКД, со сроком выполнения – второе полугодие 2024 года (протокол от 12.01.2024 № 1). 10.07.2024 инспекцией совместно с прокуратурой Октябрьского района г. Орска в присутствии заявителя, а также представителей МУП «ОПТС», ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТЕРНАТИВА» проведены замеры температуры горячей воды на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей горячего водоснабжения МКД, а также в точке водоразбора (кв. 115). По результатам замеров выявлено ненадлежащее содержание ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТЕРНАТИВА» общего имущества собственников помещений МКД, в части необеспечения постоянной готовности внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества (температура горячего водоснабжения не соответствует требованиям п. 5 Приложения № 1 к Правилам № 354 ). В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354. Управляющая организация обязана контролировать предоставление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых для него объемах, обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу согласно требованиям Правил № 354. В соответствии с действующим законодательством температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60° С и не выше 75° С. Также одним из стандартов управления многоквартирными домами установлена обязанность по приему, хранению технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) . Перечень технической документации длительного хранения определен п. 1.5.1 Правил № 170. Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению готовности внутридомовой системы горячего водоснабжения к предоставлению коммунальной услуги надлежащего качества, соответствия характеристик систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания требованиям проектной документации (исполнительным схемам).