ООО "УКЖФ "ЮЖНАЯ"

В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме №53 по ул. Туркестанской г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие насекомых в подвале) (вх. от 10.06.2024 № 40/4865). Управление данным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Южная» на основании договора управления. Указанным договором периодичность проведения мероприятий по дезинсекции, дератизации не установлена. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно сведений и документов, представленных в инспекцию ООО «УКЖФ «Южная» (пояснения в письме от 21.06.2024 № 01-14/04-461), ООО «Оренбург Водоканал» (пояснения в письме от 17.06.2024 № И.ОрВК-17062024-028) установлено, что в 2024 году в подвальном помещении многоквартирного дома № 53 по ул. Туркестанской г. Оренбурга происходили подтопления подвала из-за неисправного состояния сетей ООО «Оренбург Водоканал». В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21, а также после осушения подвального помещения