ООО "УКЖФ "ЮЖНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 62 по ул. Чкалова г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащее содержание помещений общего пользования) (вх. от 06.03.2024 № 40/1959). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», в подъезде № 1 многоквартирного дома № 62 по ул. Чкалова г. Оренбурга в феврале 2024 года проводились работы по текущему ремонту помещений, входящих в состав общего имущества с окраской поверхностей стеновых панелей, электрощитков, лестничных маршей, стен и потолков (письмо от 28.03.2023 № 01-14/04-210 с приложениями). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, д. 62 установлено, что в помещении подъезд № 1 проведены работы по текущему ремонту, грязь, мусор отсутствует. Помещение подъезда в удовлетворительном санитарном состоянии. Выявлено отсутствие фурнитуры оконных заполнений межэтажных площадок на 1-9 этаже, фрамуги окон (из ПВХ профиля) закрыты с 1-2, 4-9 этажи (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 01.04.2024 № 147338, фотоматериалы). Управление многоквартирным домом № 62 по ул. Чкалова г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УКЖФ «Южная» (далее – также Общество) на основании договора управления № 1 от 28.01.2015. Указанным договором предусмотрены выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В соответствии с п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных заполнений, прочности и работоспособности фурнитуры (ручек). При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил № 170 остекление окон должно быть исправным, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка), в соответствии с п. 3.2.4 лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этаже одновременно.