ООО УК "ВЕРТИКАЛЬ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя квартиры № 80 многоквартирного дома № 35 по ул. Уральской г. Новотроицка (вх. от 07.06.2024 № 40/4791), из содержания которого следует, что ООО Управляющая компания «Вертикаль» (далее ООО УК «Вертикаль», Общество), ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно не проведение мероприятий по дезинсекции в местах общего пользования. Согласно информации, представленной ООО УК «Вертикаль», работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме № 35 по ул. Уральской г. Новотроицка (далее МКД), проводятся по графику (акт от 13.06.2024) и по заявкам жителей. Заявок, обращений жителей квартиры № 80 по вопросу проведения дезинсекции, наличии комаров в управляющую организацию не поступало и не зарегистрировано. Управление многоквартирным домом № 35 по ул. Уральской г. Новотроицка осуществляется управляющей организацией ООО УК «Вертикаль» на основании договора управления № б/н от 01.05.2015. Указанным договором установлена периодичность проведения мероприятий по дезинсекции, дератизации. Согласно п. 3 приложения № 2 к Договору дезинсекция, дератизация помещений, входящих в состав общего имущества, производится 2 раза в год и при необходимости. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых и грызунов в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.