ООО УК "ВЕРТИКАЛЬ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения (вх. 11.10.2023 № 40/7406, от 18.10.2023 № 9798/2023, от 23.10.2023 № 9926/2023) жителя многоквартирного дома № 39 по ул. Уральской г. Новотроицка (далее МКД) по вопросам ненадлежащим состояния водоподогревателя, установленного в системе горячего водоснабжения МКД, отсутствия автоматических регуляторов температуры воды. Согласно информации, представленной ООО Управляющая компания «Вертикаль» (далее Общество), что внутридомовые инженерные системы отопления, горячего водоснабжения, инженерное оборудование (водоподогреватель), установленное в системе горячего водоснабжения, находятся в исправном состоянии, неисправности аварийного характера, утечки отсутствуют и что согласно имеющейся проектной документации установка автоматических регуляторов температуры воды не предусмотрена. Средства автоматического регулирования обязаны внедрять организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.1.2 Правил № 170 ). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы горячего водоснабжения относятся к текущему ремонту общедомового имущества, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию (п. 12 Приложения 7 к Правилам № 170). Решение собственников для установки автоматических регуляторов не требуется, поскольку обязательность наличия таких регуляторов установлена действующим законодательством. В ходе проведения работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения замена водоподогревателя, входящего в систему горячего водоснабжения МКД, не была предусмотрена проектно-сметной документацией в связи с отказом ООО УК «Вертикаль», что подтверждено актом обследования объекта капитального ремонта от 15.01.2021. На основании п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) капитальный и текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил № 491, ст. 158 ЖК РФ). В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа п. 23 правил № 491). На основании вышеизложенного, принятие решений о необходимости текущего и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома и размере его финансирования отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений такого дома. Таким образом, ООО УК «Вертикаль» необходимо разработать и подготовить предложения по вопросу проведения работ по замене водоподогревателя, установленного в системе горячего водоснабжения МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2002 № 170 (далее Правила № 170), п. 12 Приложения 7 к Правилам № 170, п. 21, п. 23, п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491).