ООО "УК "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 63/3 по ул. Новоселова г. Оренбурга (от 08.05.2024 № 40/2989) по вопросам неисправности освещения второго подъезда, надлежащего содержания внутренней отделки, надлежащего содержания полов и уборки мест\общего пользования в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок. В соответствии с требованиями Приложения № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), предельный срок устранения неисправности в системе освещения общедомовых помещений составляет 7 суток (срок устранения неисправностей исчисляется с момента их обнаружения или заявки жильцов). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию электрооборудования в многоквартирном доме в части недопущения нарушений п. 20 Перечня № 290, Приложения № 2 Правил № 170, а именно: обеспечить устранение неисправностей в системе освещения общедомовых помещений в течении 7 суток. По сведениям, представленным ООО «УК «Южно-Уральская» информация о выполнении ремонтных работ осветительных установок не представлена. В соответствии с п. 11 Перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя устранение выявленных нарушений, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. В соответствии с п. 12 Перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений. В соответствии с требованиями п. 4.4.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с п. 9 Перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины). В соответствии с требованиями п. 3.2.11 Правил № 170, содержание лестничных клеток включает в себя необходимость оснащения наружных входных дверей в подъезды и лестничные клетки самозакрывающимися устройствами (доводчиками). В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. В соответствии с пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также в соответствии с пп. «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Периодичность уборки мест общего пользования многоквартирного дома установлена Правилами № 170: Вид работ Периодичность Норма обметание (сухая уборка) окон, подоконников, отопительных приборов в местах общего пользования, лестничных маршей не реже 1 раза в 5 дней п. 4.8.14, п. 3.2.7 обметание стен в местах общего пользования не менее 2 раз в месяц п. 4.8.14 мытье мест общего пользования не реже 1 раза в месяц п. 4.8.14, п. 3.2.7 Очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников не реже 2 раз в год п. 5.6.6 Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Новоселов, д. 63/3 (акт от 17.04.2024,фотоматериал). В ходе осмотра установлено: состояние подъезда – неудовлетворительное, сухая и влажная уборка мест общего пользования не проведена. Присутствуют темные пятна на потолке входной группы в подъезде №2. Полы находятся в неудовлетворительном состоянии (имеются сколы на плитке). Установки освещения в местах общего пользования второго подъезда не исправны. Входная дверь не оборудована доводчиком (отсутствуют механизмы притвора).