ООО "УКЖФ "ПРОСТОРНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области посредствам ПОС ЕПГУ поступили обращения ( от 15.03.2024 № 200630203, от 16.03.2024 № 200704583) жителей, проживающих в многоквартирном доме № 3/1 по ул. Мира г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества, а именно содержание земельного участка (не проведение уборки снега и наледи придомовой территории), неисправное состояние системы водоотведения, затопление подвала, неисправное состояние противопожарной системы. По результатам предоставленных сведений, а также в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, согласно пояснений в письмах от 25.03.2024 № 287, от 26.03.2024 № 291 в действиях ООО «УКЖФ «Просторная» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к управлению многоквартирным домом № 3/1 по ул. Мира г. Оренбурга, в части ненадлежащего содержание подвального помещения (подтопление), противопожарной системы. В соответствии с п. 2, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в целях содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится принятие мер, исключающих подтопление подвала. Согласно п. 27 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, относятся работы по обеспечению требований пожарной безопасности (в том числе принятию мер, обеспечивающих работоспособное состояние систем аварийного оповещения, сигнализации, противопожарного водоснабжения). В соответствии с п. 4.1.15 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила № 170) не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (в том числе принятию мер, исключающих подтопление подвала), а также противопожарной системы.