ООО "УК ДЕПОВСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 67 по ул. Деповской г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года (вх. от 26.02.2024 № 40/1656). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Деповская» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.01.2020 № 04/2020. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания (в том числе уборки) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 2 к договору. Согласно информации, представленной ООО «УК «Деповская», работы по содержанию и уборке помещений общего пользования указанных многоквартирных домов (далее – также МКД), проводятся, в том числе генеральные уборки (письмо от 15.03.2024, акты проверки уборки подъездов за ноябрь-декабрь 2023 года, январь-февраль 2024, акт осмотра помещений от 15.03.2024). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Деповская, д. 67. В ходе осмотра помещений общего имущества (подъезды № 1, 2) мусор, грязь, песок в подъездах отсутствует, местами выявлено пыльное загрязнение на подоконниках, оконных заполнениях, отопительных приборах, стенах. Имеются единичные следы потеков, загрязнения на лестничных маршах и площадке (подъезд № 2) (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 19.03.2024 № 146913, фотоматериалы). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию (уборки) помещений, входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170.