ПСК "ПРИУРАЛЬСКИЙ"

2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 9 августа 2024 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, сельсовет Беловский, кадастровый номер 56:25:0000000:4371. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, обращения директора ООО «Беловское» (ОГ-01167/24 от 16.07.2024), материалов проверки ОМВД России по Сакмарскому району МВД России КУСП № 2483 от 08.07.2024 (вх02237/3/24 от 18.07.2024), №2612 от 16.07.2024 (вх/02359/3/24 от 25.07.2024), а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН . В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:4371, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, сельсовет Беловский, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 171000 кв. м., состоит из 3-х контуров. Право собственности на используемый земельный участок зарегистрировано за физическим лицом - Павленко А.А. в установленном законом порядке. Со слов заявителя (директора ООО «Беловское» Павленко А.А.) на одной из частей земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:4371 ООО «Лебедь» и ООО «СПК Приуральский» самовольно засеяли пшеницу, тем самым захватив его землю и нанеся ему ущерб. К обращению приложены скриншоты публичной кадастровой карты с указанием предположительно засеянной части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:4371 (контур 1) площадью 79999.79 кв.м. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:4371 с восточной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 56:25:0216003:366, 56:25:0216003:365, 56:25:0216003:364, 56:25:0216003:363, 56:25:0216003:359, 56:25:0216003:360, которые согласно данным ЕГРН на праве собственности принадлежат производственному сельскохозяйственному кооперативу "Приуральский" (далее- ПСК «Приуральский»). Информация об использовании (зарегистрированных правах, ограничениях, договорных отношениях) данных земельных участков ООО «Лебедь» отсутствует. Таким образом предположительно ПСК «Приуральский» в ходе обработки своих участков с кадастровыми номерами 56:25:0216003:366, 56:25:0216003:365, 56:25:0216003:364, 56:25:0216003:363, 56:25:0216003:359, 56:25:0216003:360 засеяли граничащую с ними часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:4371 (контур 1). Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушении вышеуказанных требований предположительно ПСК «Приуральский» использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:4371 (контур 1), не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка. Указанные действия приводят к нарушениям обязательных требований ст. 25, 26 ЗК РФ.