ООО "УК "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области из Правительства Оренбургской области поступили обращения собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 259 по ул. Абдрашитова г. Оренбурга по ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома с нарушением периодичности, ненадлежащего качества, не проведение работ по дератизации помещений общего пользования МКД) (вх. от 04.08.2023 № 40/5785, от 16.08.2023 № 40/6054). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Южно-Уральская», усматривается, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 259 по ул. Абдрашитова г. Оренбурга выбран и реализован способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – также МКД) и заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО УК «Южно-Уральская» от 01.04.2016 № 211. Из условий вышеуказанного договора (п. 2.1.1, п. 2.1.2 договора) следует, что ООО УК «Южно-Уральская» (далее – Общество) приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан. В соответствии с приложением к договору, сухая уборка лестничных клеток и маршей проводится 2 раза в неделю, мытье лестничных клеток и маршей 2 раза в месяц в летний период, обметание пыли с потолков, стен, мытье панелей стен, почтовых шкафов, окон 2 раза в год. По информации, представленной ООО УК «Южно-Уральская» (письма от 13.08.2023 № 1-04/1-86, от 01.09.2023 № 104/4-87 с приложениями), Обществом проводятся работы по уборке помещений общего пользования (акты выполненных работ от 23.03.2023, от 12.06.2023 с подписями собственников МКД), в том числе влажная уборка пола, почтовых шкафов, перил лестниц (акт от 07.08.2023 с подписями собственников МКД, фотоматериалы). Обществом заключен договор на проведение работ на дезинфекцию и дератизацию помещений общего пользования от 30.09.2022 с ИП Строев А.П., представлен акт по проведению работ по дератизации входной группы, приямка, чердачного помещения, подъезда указанного МКД (акт от 23.08.2023). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлена необходимость требуемого санитарного состояния помещений подъезда. Из обращений жителя многоквартирного дома усматривается, что работы по уборке помещений подъездов не производилась более 25 дней, в помещениях общего имущества (подъезд) обнаружены грызуны. Обществом доказательства выполнения работ с установленной договором периодичностью не предоставлены.