ООО "УК "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области обращение жителя, проживающего в многоквартирном доме № 78 по ул. Сумской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества, ненадлежащее состояние напольного покрытия (плитки) в помещениях общего имущества МКД) (вх. от 04.09.2023 № 40/6494) Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Южно-Уральская» (далее - Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 03.02.2023 (далее Договор). Пунктом 2.1 Договора предусмотрены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приложением № 2 к Договору утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, в том числе по содержанию полов, уборке помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего имущества указанного МКД проводятся (акты от 31.07.2023 за период 01.05.2023 по 31.07.2023, от 31.08.2023 с подписями жителей помещений). Обществом проведен внеочередной осмотр помещений в МКД, в ходе которого выявлено отставание керамической плитки от бетонного основания (штучно), разработан план мероприятий по переборке напольного покрытия из керамической плитки (план восстановительных работ). Согласно п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома относится проверка состояния основания, поверхностного слоя, при наличии нарушений и повреждений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.4.1 и 4.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), устранение повреждения пола необходимо проводить по мере выявления, не допуская дальнейшего разрушения, с условием заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Согласно п. 25 Минимального перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Сумская, д. 78, выявлено наличие загрязнения на лестничных маршах и межлестничных площадках, паутина на перекрытиях 3 этажа помещений подъездов № 1, 2 указанного многоквартирного дома. В подъезде № 2 МКД выявлены штучные разрушения керамической плитки в тамбуре входной группы, на межлестничной площадке 2 этажа. При осмотре придомовой территории установлено, загрязнение отмостки здания, входа в подвальное помещение со стороны торцевого фасада (бытовой мусор, бумаги, листва). Урны со стороны дворового фасада заполнены мусором, не очищены (протокол осмотра, акт от 28.09.2023 № 137058 (519), фотоматериалы). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 12, 23, 25 Перечня № 290; п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.4.14, 4.8.14 Правил № 170.