ООО "УК ЛЮБИМЫЙ КВАРТАЛ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Оренбург, ул. Высотная, д. 12, ул. Александрова, д. 1 по вопросу ненадлежащего содержания фасада (вх. от 28.08.2023 № 40/6362, от 18.09.2023 № 40/6823). В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада, включают в себя проведение восстановительных работ при выявлении нарушений отделки фасада, элементов фасада, в том числе крылец входных групп пандусов, стилобата. В соответствии с требованиями п. 4.2.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), металлические ограждения, должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 9 Перечня № 290, п. 4.2.4.5 Правил № 170, а именно: обеспечивать своевременное устранение неисправностей отделки фасада. По информации, представленной ООО «Любимый квартал» (далее – Общество), ранее Обществом выявлены неисправности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах № 12 по ул. Высотной, № 1 по ул. Александрова г. Оренбурга, указанные в обращениях заявителя (акт внеочередного осмотра от 30.06.2023, акты от 31.07.2023). Обществом ведется работа с застройщиком, с целью устранения указанных дефектов в рамках гарантийный обязательств, в том числе в судебном порядке. Инспекцией 25.09.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресам: г. Оренбург, ул. Высотная, д. 12, ул. Александрова, д. 1. В ходе проведения выездного обследования установлено следующее: коррозия металлических направляющих металлического козырька, перил ограждения стилобата со стороны главного фасада многоквартирного дома № 1 по ул. Александрова г. Оренбурга; частичное разрушение плитки покрытия пола стилобата со стороны главного фасада многоквартирного дома № 12 по ул. Высотная г. Оренбурга, разрушение ступеней лестниц входа на стилобат. Гарантийные обязательства застройщика в отношении конструкций многоквартирного дома не освобождают лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом от обязанности соблюдать лицензионные требования, в частности п. 9 Перечня № 290, п. 4.2.4.5 Правил № 170.