ООО "УКЖФ "ЮЖНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 46 по ул. Чкалова г. Оренбурга (от 26.06.2023 № 40/4816) по вопросу ненадлежащего состояния кровли многоквартирного дома, непринятие мер по локализации протечки. В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя в том числе: проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи; проверку кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 34-36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме в срок не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 7 Перечня № 290, а именно: обеспечить исправное состояние кровли, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам кровли обеспечить незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, а также обязанность по рассмотрению обращений граждан в порядке, установленном п. 34-36 Правил № 416. По результатам изучения представленных сведений, установлено, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 46 по ул. Чкалова г. Оренбурга является ООО «УКЖФ «Южная» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 28.11.2018. Общество осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 29.04.2015 № 00098, выданной в рамках Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Обществом не представлены сведения о мерах, предпринятых в целях локализации протечки в кв. 317 указанного многоквартирного дома 12.05.2023, 26.06.2023, также не представлены сведения о рассмотрении и направлении ответа на обращение от 12.05.2023 жителя кв. 317