ООО "УКЖФ "ЮЖНАЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 15 многоквартирного дома № 45 по ул. Краснознаменной г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (асфальтобетонного покрытия придомовой территории). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и представленных в распоряжение инспекции документов, в действиях (бездействии) ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» (далее - Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию асфальтобетонного покрытия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно сведениям, размещенным в сети Интернет на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», придомовая территория данного многоквартирного дома ограничена земельным участком с кадастровым номером 56:44:0221002:55 площадью 1 669 кв.м. Инспекцией 06.08.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (Обществом) по результатам которого выявлены неисправности асфальтобетонного покрытия придомовой территории МКД по всей площади глубиной менее 5 см (трещины, просадки - подъезды № 1-4), а также территории, прилегающей к данному земельному участку (акт выездного обследования от 06.08.2025, фотоматериалы). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Согласно требованиям пп. «ж» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства этого многоквартирного дома, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания асфальтобетонного покрытия придомовой территории данного дома.