МУП "ЖКХ ТЮЛЬГАНСКИЙ ПОССОВЕТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области на «Горячую линию» 08.06.2023 поступило сообщение от жителей помещений, проживающих в многоквартирном доме № 22 по ул. Горького, № 7 по ул. Кирова п. Тюльган Тюльганского района Оренбургской области по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (системы теплоснабжения, кровли МКД) Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» (далее - МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 26.11.2018 (далее Договор). Согласно пункта 1.2. Договора управления Общество по заданию собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома относится выявление деформации и повреждения несущих кровельных покрытий, креплений элементов несущих конструкций крыши, проверка состояния защитных бетонных плит, контроль состояния и восстановление защитного слоя. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное устранение, в остальных случаях разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. Вместе с тем, согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Пунктами 18, 19 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы отопления многоквартирного дома относится проверка исправности, работоспособности, постоянный контроль теплоносителя и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров теплоносителя, промывка, регулировка системы отопления, удаление воздуха из системы отопления. Правилами № 170 п. 5.2.1, 5.2.27 предусмотрена необходимость поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в жилых помещениях, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, проведение работ по автоматическому регулированию подачи тепла в систему отопления.