ООО "ЭКТА"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 12 мая 2023 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0000000:27, местоположение: Оренбургская обл., г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:38:0. Наблюдение проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Отдела документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В результате наблюдения установлено следующее. 22 февраля 2023 года проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0000000:27, местоположение: Оренбургская обл., г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:38:0. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0000000:27, местоположение: Оренбургская обл., г. Бузулук, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:38:0 имеет следующие характеристики: категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение обороны и безопасности, (код 8.0 приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), площадь 3480000 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией на основании: Акта приемки земельного участка, зданий, сооружений и имущества Бузулукского УАЦ oт 19.11.1992; Государственного Акта на право пользования землей oт 13.10.1992 серия: А-I № 676880; Постановления правительства Российской Федерации oт 12.05.1992 № 340; статья 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 №137-ФЗ, о чем 26.07.2017 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:38:0000000:27-56/013/2017-1. В ЕГРН имеются сведения о привязке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 56:38:0000000:780, 56:38:0000000:929, 56:38:0000000:4148, 56:38:0000000:2463, 56:38:0000000:524, 56:38:0000000:525, 56:38:0000000:526, 56:38:0000000:527, 56:38:0000000:528, 56:38:0000000:529, 56:38:0000000:530, 56:38:0000000:733 к земельному участку с кадастровым номером 56:38:0000000:27. Согласно сведений ЕГРН право собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 56:38:0000000:780, 56:38:0000000:929, 56:38:0000000:2463, 56:38:0000000:524, 56:38:0000000:525, 56:38:0000000:526, 56:38:0000000:527, 56:38:0000000:528, 56:38:0000000:529, 56:38:0000000:530, 56:38:0000000:733 зарегистрировано за Российской Федерацией и в оперативном управлении Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско–Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. По результатам осмотра установлено, что часть участка имеет ограждение: железное и из профлиста, другая часть ограждение не имеет. На огороженной части участка расположены: здания и автомобили; не огороженная часть участка - пустырь. Перед въездом на обследуемый земельный участок, на ограждении из профлиста установлено 2 банера: «автономная некоммерческая организация «Бузулукский авиационный спортивный центр регионального отделения ДОСААФ России Оренбургской области» 8(35342)7-16-75, 7-16-12, 7-18-10», ««ООО «Комплексавто», ремонт узлов и агрегатов ДВС, КПП, РК и редуктора, ремонт и техническое обслуживание вагонов-домов, включая ТО и ремонт шасси, техническое обслуживание и капитальный ремонт легковых, грузовых автомобилей и автобусов (КамАЗ, Урал, Краз, ГАЗ, ПАЗ, КаВЗ, УАЗ, ВАЗ и др.) т. 8-22-860-68-42, 8-922-851-39-41». В границах обследуемого участка расположено, одноэтажное здание на котором имеется вывеска «АвтоСпецСервис, И.П. Хилькевич». На момент обследования дверь в здание была открыта. Около здания установлен шлагбаум, где находились легковые автомобили. При выездном обследовании установить юридическое лицо самовольно занимающее часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0000000:27 не представилось возможным. При изучении сайта https://vk.com/buzuluk_aviaclub установлено, что последняя информация была опубликована в сентябре 2022 года. 27.02.2023 в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О полиции» в Межмуниципальный отдел МВД России «Бузулукский» направлен запрос для оказания содействия в установлении юридического лица. 10.05.2023 в Отдел поступил ответ о том, что по информации директора АНО «Бузулукский авиационный центр регионального отделения ДОСААФ России Оренбургской области» Бабенко Ю.А. в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0000000:27 использует юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью «ЭКТА», в лице Коморова С.В. (ИНН/КПП 5603045875/560301001, ОГРН 1185658000990) на основании соглашения о совместной деятельности от 27.12.2021. Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований Общество с ограниченной ответственностью «ЭКТА» использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0000000:27, в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.